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深圳银行二套房贷利率战悄然打响-【资讯】

发布时间:2021-07-15 12:45:41 阅读: 来源:电能表厂家

□本报记者 万晶

“如果以往的还款记录良好,收入证明和银行流水显示还款能力强,二套房贷一般可以申请到七折利率优惠。”深圳成宏地产一位按揭经理表示,眼下各家银行普遍提高二套房贷首付比例,但利率优惠各有不同,各家银行开始通过利率优惠政策吸引客户。

令人眼花缭乱的房贷利率

深圳发展银行某支行个贷经理表示,当前二套房贷已普遍以家庭为认定单位,若收入证明和以往还款记录良好,可以申请到七五折的利率优惠。而若贷款额度较大,如200万以上的,可以与银行商量,申请到七折的优惠。

在交通银行(601328)深圳分行,二套房贷的认定和利率优惠政策则较为宽松。个贷经理称,二套房贷以家庭为认定单位,若已经结清第一套住房贷款,再次申请房贷可以适用首套房贷的首付和利率优惠。若未结清,首付必须严格执行四成,但利率仍可以享受七折优惠。这些政策都是1月22日才开始实施的,1月份中上旬还在执行2009年的最优惠政策。

由于近期各家银行逐步开始执行调整后的二套房贷四成首付政策,购房者对于利率优惠极其敏感。在一些大银行1月份信贷额度紧张的情况下,中小银行通过利率优惠拼抢客户。

盛大地产按揭部负责人介绍,由于对二套房贷利率优惠没有统一规定,各家银行根据自己情况执行,对不同客户不同额度,利率优惠灵活操作。一般而言,中小银行利率优惠较多,深发展、民生银行(600016)基本上都可以申请到七五折甚至七折优惠;中行(601988)、建行、招行(600036)等要求较高,二套房贷利率往往是八五折,额度大、质量好的客户才可拿到七折。

长期以来,深圳的银行在房贷执行上较为灵活。中国证券报记者从工商银行(601398)深圳某支行了解到,即使是家庭已有一套房产,只要个人名下没有贷款,再以个人名义申请房贷,利率都可以执行七折优惠。农业银行深圳分行多数也可以执行七折优惠。

部分银行放款延后

虽然房贷利率优惠战已经打响,但部分银行只能口头承诺,即使已经受理,审批放款也不那么容易。一些银行1月份信贷额度十分紧张,大多数贷款申请只有往后延迟。

中原地产深圳龙岗区总监谢建魁表示,以往情况是抵押登记办完第二天银行就能开始放款,但现在有些一个多星期都还没有放出来,有的银行说要等到2月再分批办理,1月份的额度已经用完。

某国有银行深圳福田区一家支行的客户经理称,目前房贷仍可以正常办理,不过放款要到2月份。至于能否在春节前放款,该客户经理称:“现在分行审批较慢,很可能是春节后才能放款。”

深圳一家国有银行也暂缓放款。有关人士称,该行此前收到监管部门口头通知,在1月剩余时间暂停发放贷款,这个通知已影响到银行正常的房贷业务。1月份已受理的贷款申请,只能延到2月放款。

“据我们了解,建行、中行已基本上停了,工行(601398)、农行还在放。”深圳市融安投资担保公司负责人表示。有多家银行称,并没有完全停办,只是收得更紧了,主要是因为之前有关部门对于各银行贷款发放量的控制是按季度,而现在已要求逐月分配额度,所以1月上半月放贷量过大的银行只有收紧放贷了。

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