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新政半月后访客下降5成深圳房价难上涨

发布时间:2021-01-07 22:26:01 阅读: 来源:电能表厂家

王露

上周深圳楼市有1000多套新房源涌入市场,供应量稳步回升,但成交并未如期出现明显好转。项目多,竞争激烈,各开发商推盘都比较谨慎,维持在300套以内。业内专家认为,新政推出后,市场渐回归理性,购房者买房热情有所回落,且受开发商高库存、资金链紧和银行利率下浮不够给力等诸多影响,房价上涨难实现。

竞争激烈 开发商小批量推盘

据深圳中原地产统计,上周深圳有大量的新房成交备案,备案数量达到1093套,环比上升65.9%。深圳各区,除了南山新房成交备案数量下降42.9%外,其余各区都在上升。其中,宝安和龙华的新房备案数量升幅最大,达到472套,环比上升138%;在宝安,主要是联投东方新房成交集中备案,拉高全区的新房备案数。

在价格方面,上周深圳新房成交备案均价为22589元/平方米,环比下降6.2%。深圳中原地产副总经理贺晓丽说,全市新房成交备案均价下跌,是由成交结构变动造成,总的来说,目前新房价格仍比较稳定。

据调查,上周宝安仅有中海九号公馆三期取得住宅部分的预售咨格,共推出144套联排别墅。其他区,有鼎胜金域世家、泛海城市广场等项目开盘及加推,共推出1000多套新房。

贺晓丽说,目前,各开发商比较谨慎,都是小批量地推盘,各项目推盘量全在300套以内。贺晓丽也认为,小批量推盘也是当前开发商的正确选择,因为近期大量楼盘扎堆入市,竞争激烈,还是谨慎为好。

从市规土委网站了解到,宝安近一个月有推盘的项目新房备案并不理想,部分项目甚至不超过5成。贺晓丽称,从中原代理的项目看,近期开盘销售成绩都平平,并没有因为新政而出现积极抢购情况。

市场回归理性 在售项目访客量下降超5成

据世联行调查,上周世联行客户上门指数为117.0,环比降10.2%,同比降11.0%;其中一线城市为111.1,环比降8.9%,同比降10.8%;二线城市为132.1,环比降5.7%,同比降3.0%;三线城市为103.3,环比降15.8%,同比降19.4%。

贺晓丽说,从深圳几家中介机构对外公布的即时成交情况看,国庆及之后的一周业绩增幅多达1倍以上。两周之后,市场开始回归理性,由于四季度潜在供应巨大,库存压力不减,价格上涨的预期开始降温。上周有52%的在售项目客户到访量环比下降,表明购房情绪开始回落,但仍明显好于政策出台之前。

货币供应量不足 房价难上涨

业内人士认为,房贷新政,为死气沉沉的楼市注入了一股暖风。未来几个月,房价会否反弹,还有很多因素制约。政策转化为市场变化,其传递过程相当复杂,且存在变数。房贷政策,既属于房地产调控政策,也是货币政策的重要组成部分。要想搞清楚放松房贷的威力,就得先研究货币政策与流动性问题。政府在2010年提出实施稳健的货币政策,并一直沿续至今。从2009年至今的实证表明,货币供应量在很大程度上影响着房价走势,货币供应量大,往往促使房价上涨。从外部货币面来看,当前货币供应规模不足以支持房价重新强势上涨。从内部资金面分析,开发企业的资金链,当前仍然偏紧,年内难以有效缓解;另一方面,房贷政策放松之后,必然有助于刺激需求,但商业银行落实的宽松程度决定着最终的刺激效果,目前来看,利率的下滑幅度并不乐观,只回落至9折左右。

总体而言,房贷放松后的市场效应,还须观察一段时间,10月和11月的房屋销售数据,就能说明问题。如果届时销售没有出现环比上月超20%的强反弹,则暂难支持房价止跌上涨。当然,在这一动态变化过程中,库存压力不大、潜在购房需求旺盛、市场弹性大的一线和部分二线城市,房价表现将强于三四线城市。

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