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新政后二手房表现不一

发布时间:2021-01-07 21:17:02 阅读: 来源:电能表厂家

但在中心城区,不少卖家出现了惜售心理。中山公园板块历来是二手房成交活跃的板块,最近中介带看量萎缩了三成左右。据了解,这一方面是因为市场观望情绪弥漫,另一方面,也与一些原本的热卖房源“转售为租”有关。市民陈先生9月份挂牌330万元出售一套两室户房源,新政出台后,他立刻撤销了挂牌:“此番政策出台后估计会使房价下跌,我还是先把房子出租,看看后市再说。 ”在徐家汇、陆家嘴等区域,最近类似这样的“撤单”案例频频。 “限购政策后,很多高端住宅的卖家担心卖出容易买进难,因而延缓了置换的步伐,购房者也十分珍惜仅有的一次购房机会,一定程度上加深了观望周期。 ”美联物业分析师认为。

“根据我们的监测,新政后部分板块总价200万至300万元的房源成交量下降最为明显。”汉宇地产董事总经理施宏叡表示,新政后,一些中端改善型需求受信贷政策影响延缓了入市,以往此类客户密集的小区,如杨浦区的欧洲豪庭、阳明新城,虹口区的景明花园等,近期成交活跃度都有明显降低。

新房促销热闹加上二手房房东转嫁税费,使得不少二手房意向买家转投新房市场。如浦东周康板块某在售新盘,主推户型为120至140平方米,报价为2.8万至3万元/平方米,而周边地杰国际城、清水湾等次新房源,目前报价虽仅为2.1万-2.2万元/平方米,但吸引力并不明显。据21世纪不动产上海锐丰地杰国际城店经理朱腾福分析,这些次新房源的均价看似比新盘低不少,但因不满5年、且为非普通住宅,卖家通常将二手房交易税费转嫁,以至于买家普遍需承担占标的额12.5%的各项税费及佣金支出,按此计算,这类次新房与在售新盘的实际价差仅为0.4万-0.5万元/平方米。由于在售新盘的品质更佳,并有打折、赠送精装修等促销手段,不少买家已放弃购买二手房改买新房。

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