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新政来袭北京高端住宅未受影响

发布时间:2021-01-07 19:10:58 阅读: 来源:电能表厂家

袁媛

新政实施两个月,北京的住宅成交量明显收缩,房贷交易量也随之下滑。但是,深入分析之后可以发现,一方面,以刚需项目为主的普通住宅市场震动明显,新政的实施以及买家的持续观望导致了市场充满不确定性;另一方面,高端住宅凭借其先天优势,并未受新政的影响而发生波动。

随着京版国五条细则落地,楼市金融杠杆再度发威。4月8日,央行与公积金管理中心双双上调了二套房的首付比例,由原来的60%上调至70%,为楼市带来巨大冲击。根据伟嘉安捷提 供的数据显示,二套房首付政策执行后一周,房贷市场交易量下降20%左右。与此同时,成交上也表现出明显的变化,根据北京住建委的网签数据统计,房贷新政 发布一周内,北京全市新建商品住宅网签总量为2845套,日均网签仅为406套,比3月份下跌37%,二手住宅日均网签量更是较3月份大跌83.2%。

与此形成鲜明对比的是二环内豪宅市场销售稳定,根据区域在售豪宅长安太和销售人员透露,房贷变化对项目销售并没有明显影响,与新政之前相比,近期项目到访数量也没有明显变化。据了解,长安太和入市以来,虽然历经市场多次调控,但始终成交量稳定,目前已完成逾70%的销售。

业内人士指出,高端楼盘有非常明确的购买群体,购买人群对楼盘价格的变化幅度敏感度较弱,因而,这类产品的价格和成交一般不会因为政策调整而出现大的浮动。

这一点在长安太和得到印证,据该项目负责人介绍,长安太和客户多为寻求资产配置、圈层平台的峰层人士,其本身实力雄厚、资金充实,大部分采用全款购置房产,首付几成对他们影响几乎为零,另外,豪宅客群的置业目的也基本不属于改善型置业范畴,因此对房贷变化并不敏感。

据了解,北京市住建委对新建商品房价格进行管理规定,“新盘取得预售资格的时候要报价,报价不能高于该楼盘此前的成交价,也不能高于周边同类品质商品房的价格”,否则将“不发预售许可证”。这 被认为是对北京国五条细则中“加强对开发商管理,提高商品房预售门槛”的北京“限价令”。而这一政策的实施将对高端市场供应构成致命影响,不仅新盘入市门 槛大大提高,已入市项目后期也面临同样问题,相反,在售豪宅项目则有望获得巨大的市场空间,尤其是可售房源本已十分稀少的市中心区域。

由此可见,尽管普通住宅项目将是未来楼市的主流,但高端住房项目将是楼市中最稳定的一块,无论市场怎样变化,高端住宅都将以其绝佳的地段和卓越的品质屹立不倒。

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