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新政后首块限价房用地成交或拉低北京区域房价

发布时间:2021-01-07 16:25:06 阅读: 来源:电能表厂家

而另一块房山区长阳镇起步区2号地及3号地,因住宅面积过小,仅有首开一家报价,最终以17.08亿元挂牌底价成交,折合楼面均价为3253元/平方米。

继5月12日以招标方式出让房山区两块地,北京建工以14亿元中标房山线长阳站8号地,创出楼面价8161元/平方米的房山新地王后,房山区市场再次成为热点,昨日,万科(000002)、中国铁建、首开、住总、中国水电和昊远等6家开发商前来参与现场竞价。但因拍卖师的节奏控制的比较好,整个竞拍过程尚不到10分钟。

北京市土地整理储备中心的公开信息显示,房山区长阳镇起步区6号地居住项目用地(中小套型普通商品住房),规划建筑面积为23.95万平方米,挂牌起始价为11.87万元。房屋销售限价均价为1.25万元/平方米。而房山区长阳镇起步区2号地及3号地北侧住宅混合公建和多功能项目用地,规划建筑面积为52.49万平方米,挂牌起始价为17.08亿元。

中国铁建的有关负责人在接受记者采访时表示,会对该限价房项目快速开发,回笼资金。

据了解,目前房山商品房均价为1.4-1.5万元/平方米,而中小套型的商品房均价更是超过1.55万元/平方米,该限价地的平均售价将比区域目前市场价格低20%以上,而且按照平均每套面积90平方米计算,限价地可以提供2000套以上商品房。北京中原三级市场研究部认为,在以招标方式限制高价地出现后,又限制土地项目售价,现在的土地市场已经成为政府调整区域房价稳定的有力手段。

据北京中原三级市场研究部统计,自4月14日一系列调控政策出台以来,北京的土地市场已经急剧降温,截至目前总供应土地为221.5万平方米,而楼面均价仅为3893.7元/平方米,相比2010年新政之前的土地楼面均价5940.4元/平方米下跌了34.5%。特别是代表土地炒作程度的溢价率,新政后去除起价为0的招标地块,溢价率平均仅为8.25%,大部分为底价成交,而相比新政前的117.3% 的溢价率下跌了109%。

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