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新政出台近半月过半人在观望或推迟购房组图

发布时间:2021-01-07 14:45:22 阅读: 来源:电能表厂家

南都讯 8月10日,东莞市政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》。这份被业内解读为“促市”的政策发布之后。东莞楼市的走向备受关注。南都民调数据实验室联合大粤网进行了网络民调,共回收了1031份有效问卷。其中显示,“促市”新政的刺激作用并不明显,反倒导致观望情绪加重,有过半的受访者表示将推迟购房或观望。另外,有四成的受访者“看跌”房价,而“看涨”的不足三成。

仅3.2%受访者称会提前购房

东莞市政府出台上述新政的时候,市政府有关负责人就强调,这并非救市,也非限购,只是为了优化与房地产相关的行政服务。但其中取消一手房的备案制度、放宽公积金贷款政策、购房积分不再有面积限制,这些内容客观上是给东莞楼市松绑,因而被业内人士解读为促市新政,他们普遍认为此举增加了市场信心,会正面地刺激东莞的楼市。

然而,这种正向的刺激作用在民调数据中体现得并不明显。在1031名受访者中,仅有3.20%表示会在新政的背景下提前购房,而表示会“推迟购房”或“观望一段时间再作打算”的受访者占了56%。

这种浓重的观望情绪在购房数据上也有所体现。根据合富辉煌东莞市场研究部日前发布的统计数据,上周(8月11至17日),东莞一手住宅总签约811套,这一数据虽然环比此前一周小幅上涨了6%,但仍低于7月底的周成交量。

四成受访者看跌房价

近期一个题为《越不限购越不能买房》的帖子在微信朋友圈中流传,其中就提出,越是不限购,越说明楼市供大于求的尴尬处境,房价还有继续下调的空间。从本次民调的数据看来,这的确也反映了相当部分购房者的心态。数据显示,有40%的受访者认为,在新政发布之后,东莞的房价会下降。而认为房价将上升的,仅有27%。对于东莞目前的房价水平,有76%的受访者认为是“比较高”或“非常高”。

对此,大多业内人士解读此次东莞房产新政,旨在试探市场,放出稳定楼市的信号,而短期内,对成交量以及房价的刺激有限。世纪城地产营销总监冯伟杰就说:“现在讲升价太扯了,但价格应该会稳定下来,入市信心会开始回升,两个月后会更明显带动成交,下半年会比上半年好。”鼎峰集团品牌部总监熊思扬也认为:“虽然目前而言,开发商方面是有了强有力的信心,但是开发商如何定价,是降价还是升价,仍要看市场需求的情况。刚刚走过低谷时期,买家也还在一个"探底"的心态中,实际上他们的心态也还没有复苏,所以开发商不可能贸然去做升价的动作。”

今年计划购房者仅7%是出于投资目的

在购房意愿的分析方面,民调数据显示,有24 .65%的受访者表示今年有在东莞购房的计划。通过交叉分析可以发现,女性的购房欲望比男性要高,前者有26%计划今年买房,而后者是24%。

数据显示,在今年有购房计划的受访者中,仅有7%是出于投资的目的。可见东莞目前的购房人群大多是刚需型的。这一点在另一组数据中也能得到体现。在各种婚育状况的受访者中,已婚未育的受访者今年购房的意愿最强,有37%表示今年有购房计划。

市民声音

还是等到普通住房价格标准调整后再出手吧,说不定还能省一笔税费呢。目前南城等一类镇区征收契税的价格标准是8654元/平方米,若9月份调整后的价格标准超过9000元/平方米,自己就可以省下一笔税费。—在南城工作的罗先生本来近期想购买一套100平方米左右的三房户型,但新政出来之后,罗先生立即停下了看房的脚步。

业内观点

当前东莞促市政策的细则尚未公布,这也是目前市场观望情绪浓重的一大原因。例如公积金贷款政策究竟如何放宽、普通住房价格标准怎么调整,这些关键的问题都还没有明确答案。 — 有业内人士称

出品:南都民调数据实验室 数据整理:南都记者 严铧 采写:南都记者 严铧 实习生 奚丹芸 张丽萍 南都制图:彭莉羚

作者:严铧

奚丹芸 张丽萍 南都制彭莉羚

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