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拿证难拷问商品房预售制

发布时间:2021-02-18 20:45:46 阅读: 来源:电能表厂家

晓城大厦因公共配套服务设施未按规划完成,房产证迟迟办不下来。

开发商不按规划建车库垃圾站 晓城大厦收楼两年拿不到房产证 拿证难拷问商品房预售制

我国的商品房预售实行许可制度,只规定交付全部土地使用权出让金,持有建设工程规划许可证和施工许可证等建设条件,没有考虑预售的商品房不合格怎么办。正是由于这样的漏洞,一旦开发商不兑现建设规划的配套设施,或擅自更改规划,均不能通过规划验收,购房的业主将无法拿到房产证。记者了解到,广州市规划局房屋建设开发上访案中50%都是这类纠纷。

因开发商未按规划建中心花园地下车库和垃圾收集站,晓城大厦业主收楼两年,至今拿不到房产证。业主们连连上访,甚至将开发商告上法庭。官司打赢了,开发商称没钱,依然不肯建车库和垃圾站,也不申请办理规划验收。昨日来规划局上访的业主反映,尽管他们的房款已如数交给开发商,收楼两年仍拿不到房产证。

当年开发商在没有通过规划验收的情况下,就将商品房交付给各业主。收楼之后,开发商依然不按规划建设地下车库和垃圾收集站,未通过规划验收,也不主动为业主办理房产证,导致小业主至今未能领到房产证。两年来,业主们曾经与开发商对簿公堂,也走访了政府许多部门,但问题却一直没得到解决。

部门回复:

不建公建不能规划验收

“可否分开验收,先给住户办房产证·”昨日,晓城大厦业主再次来到市规划局上访。面对小业主的诉求,市规划局有关负责人表示,根据《广州市城市规划条例》的规定,晓城大厦不符合规划验收条件,市规划局依法暂不验收和核发《建设工程规划验收合格证》,“如果我们批准验收,其他业主的公建配套权益如何保障·”

探因:

如何堵住预售制度漏洞·

自1980年开始,中国的住房改革拉开了从福利制向市场化的序幕。为了解决商品房供不应求的问题,沿海地区率先借鉴了香港的楼花预售方式,即开发商将尚未建成的房屋预先出售给购房者,由购房者支付定金或房价款。然而,市场的快速发展无可避免带来了各式各样的顽疾。建设部颁布的《城市商品房预售管理办法》规定,商品房预售实行许可制度。制度的漏洞令购房者收房后发现“货不对板”的纠纷越来越多。据中消协透露,商品房投诉自1997年开始受理以来,不仅投诉解决率最低,而且投诉量以每年20%的速度持续递增,业主和开发商冲突升级,业主集体投诉呈上升趋势,投诉涉及的项目越来越广泛。

广州市建委出台《广州市房地产开发项目配套公共服务设施建设移交管理规定》,要求开发商要在销售现场进行修规图纸公示,将修规图纸作为预售、销售合同附件。这样一来,不仅购房者对配套设施“心中有数”,开发单位也无法再“乾坤大转移”。而专家认为,要彻底防范开发商“耍赖”,相关监管法规和制度还要进一步完善。

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